Rif. VC19 - A pochi metri dal centro di Ruta di Camogli, lungo il versante est del Monte di Portofino, sulla via Aurelia in direzione di Santa Margherita Ligure e Rapallo, proponiamo in vendita una porzione di villetta bifamiliare facente parte di un residence di recente realizzazione. L’immobile è composto da un’abitazione di mq. 75 e da un box di mq. 37. La parte abitativa si sviluppa su due livelli: il primo piano è composto da un unico ampio vano con cucina a vista, soppalco in legno e bagno con doccia, mentre al piano terra troviamo un secondo bagno, anche esso con doccia, ed una lavanderia. I due piani sono collegati tramite una comoda scala interna in muratura ed il livello inferiore è aperto direttamente sul box che, essendo pavimentato, dotato di impianto elettrico, di impianto di riscaldamento e di una vetrata scorrevole è attualmente utilizzato come taverna. L'immobile è appena stato oggetto di una moderna ristrutturazione con finiture di pregio, ha infissi in alluminio, vetri doppi, inferriate di ferro e nella parte abitativa ha soffitti mansardati che arrivano ad un’altezza di circa 6 metri che hanno consentito di realizzare il comodo soppalco che si apre sulla zona giorno. L’immobile è dotato di impianto di condizionamento con produzione sia di aria calda che di aria fredda. Attorno al primo piano dell'appartamento si sviluppa un'ampia terrazza di circa 190 metri quadrati accessibile direttamente dall’abitazione per mezzo di due porte finestre e attrezzata con un lavabo in marmo, una doccia all’aperto e un gazebo in ferro al di sotto del quale si possono allestire comode sedute dalle quali ammirare l'incantevole panorama delle colline della vallata di Rapallo. Completano la proprietà due fasce di terreno di circa mq. 57 posto al di sopra della terrazza, recintate e piantumate, oltre a due posti auto scoperti posizionati a pochi metri dall'alloggio. L'immobile si trova in un bel contesto signorile, protetto da recinzioni e cancello elettrico telecomandato per l'accesso carrabile, con strada e vialetti circondati da una lussureggiante mediterranea con aiuole molto curate e una grande piscina condominiale con un ampio bordo vasca per prendere il sole. Il prezzo richiesto è di Euro 540.000,00. Sono inclusi nel prezzo gli arredi e gli elettrodomestici che compongono la zona cottura E’ inoltre possibile acquistare quasi tutti gli altri arredi attualmente presenti all’interno dell’immobile previa pattuizione del prezzo direttamente con la proprietà. Per ulteriori informazioni contattateci al n. 0185-772888 o all’indirizzo gflimmobiliare@libero.it TRADUZIONE IN INGLESE Ref. VC19 - A few meters from the center of Ruta di Camogli, along the eastern side of Monte di Portofino, on the Via Aurelia in the direction of Santa Margherita Ligure and Rapallo, we offer for sale a portion of a semi-detached house that is part of a recently built residence. The property consists of a 75 sqm house and a 37 sqm garage. The living area is on two levels: the first floor consists of a single large room with an open kitchen, a wooden mezzanine and a bathroom with shower, while on the ground floor there is a second bathroom, also with a shower, and a laundry room. The two floors are connected by a convenient internal brick staircase and the lower level opens directly onto the garage which, being paved, equipped with an electrical system, a heating system and a sliding glass door, is currently used as a tavern. The property has just undergone a modern renovation with high quality finishes, has aluminum frames, double glazing, iron railings and in the living area has attic ceilings that reach a height of about 6 meters which have allowed the creation of the comfortable mezzanine that opens onto the living area. The property is equipped with an air conditioning system producing both hot and cold air. Around the first floor of the apartment there is a large terrace of about 190 square meters accessible directly from the house by means of two French windows and equipped with a marble sink, an outdoor shower and an iron gazebo under which you can set up comfortable seats from which to admire the enchanting panorama of the hills of the Rapallo valley. The property is completed by two strips of land of approximately 57 square meters located above the terrace, fenced and planted, as well as two uncovered parking spaces located a few meters from the accommodation. The property is located in a beautiful elegant context, protected by fences and a remote-controlled electric gate for driveway access, with a road and paths surrounded by a lush Mediterranean with very well-kept flower beds and a large shared swimming pool with a large pool edge for sunbathing. The asking price is Euro 540,000.00. The price includes the furnishings and appliances that make up the cooking area. It is also possible to purchase almost all the other furnishings currently present inside the property upon agreement of the price directly with the owner. For further information contact us at no. 0185-772888 or at the address gflimmobiliare@libero.it